Residential land 530 m²

Ανακαλύψτε την ευκαιρία να γίνετε μέρος μιας όμορφης και ζωντανής γειτονιάς που προσφέρει όλα όσα χρειάζεται μια οικογένεια για άνετη ζωή. Αυτή η μοναδική ευκαιρία βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από γνωστά σημεία όπως η εκκλησία της Παναγίας Ευαγγελίστριας και πανεπιστήμια, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και παροχές. Η έκταση του ακινήτου είναι 530 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκεται εντός της πολεοδομικής ζώνης Κα3. Με οικοδομικό συντελεστή 140 και συντελεστή κάλυψης 50, μπορείτε να υλοποιήσετε τις φιλοδοξίες σας δημιουργώντας κτίριο με συνολική επιφάνεια 742 τετραγωνικών μέτρων. Η μέγιστη επιτρεπόμενη ύψους κτιρίου φτάνει τα 17 μέτρα, επιτρέποντας την κατασκευή έως και τεσσάρων ορόφων. Η τοποθεσία είναι ιδανική καθώς η περιοχή είναι κυρίως οικιστική, με εύκολη πρόσβαση σε τράπεζες, φαρμακεία, κομμωτήρια και καταστήματα. Σε μόλις 5 λεπτά μπορείτε να βρεθείτε σε νηπιαγωγεία, δημοτικά και γυμνάσια, πανεπιστήμια και σούπερ μάρκετ. Οι υπαίθριοι χώροι όπως πάρκα και παιδικές χαρές προσφέρουν την κατάλληλη ατμόσφαιρα για δραστηριότητες οικογενειακής ψυχαγωγίας και κοινωνικοποίησης. Με οδό πρόσβασης από ασφαλτοστρωμένο δρόμο 46 μέτρων, η επικοινωνία είναι άμεση. Ανάμεσα στα πλεονεκτήματα, η απόσταση από τον κεντρικό αυτοκινητόδρομο είναι μόλις 6 χιλιόμετρα, διασφαλίζοντας την εύκολη πρόσβαση σε άλλες περιοχές. Παράλληλα, η απόσταση από τη θάλασσα είναι 45 χιλιόμετρα, προσφέροντας τη δυνατότητα για καθημερινές εξορμήσεις στη θάλασσα. Το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ και η διαδικασία γραφειοκρατίας είναι απλή, καθώς οι απαιτούμενοι τίτλοι είναι έτοιμοι. Πρόκειται για μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, ιδανική για εργολάβους ή επενδυτές που αναζητούν να αναπτύξουν την περιοχής. Μην χάσετε την ευκαιρία να εξερευνήσετε αυτό το προνομιακό ακίνητο που συνδυάζει την άνεση της ζωής σε μια ζωντανή γειτονιά με ανεξάντλητες προοπτικές ανάπτυξης. Είμαστε στη διάθεσή σας για να συζητήσουμε τις λεπτομέρειες και να οργανώσουμε την επίσκεψή σας. Presenting a unique opportunity to invest in a prime parcel of land, this property is ideally situated within a vibrant community close to various amenities. Just a stones throw away, you will find popular dining spots like McDonalds which make for convenient dining options. The serene ambiance of the local Panagias Evangelistrias church adds charm to the neighborhood, while Frederick University is easily accessible, making it a perfect location for students or educators. The 530 square meter plot is nestled in a mainly residential area and possesses exceptional land characteristics. Located within the planning zone Ka 3, it offers a generous build coefficient of 140 with the possibility for a covered coefficient up to 50. The maximum permissible building height is set at 17 meters, allowing for an impressive four floors of development. Imagine the potential to create a modern residential building with a total area of 742 square meters, perfectly suited for contemporary living. In addition to the potential for development, this lot boasts excellent accessibility to various essential services. Within walking distance, residents can enjoy convenience at banks, pharmacies, hairdressers, beauty salons, corner shops, bakeries, and local parks. Families will appreciate the proximity to schools and nurseries, making it easy to foster a nurturing environment for children. To enhance leisure time, the nearby communal swimming pool and gymnastics center cater to a healthy lifestyle. The captivating view of the town from this plot further enhances its appeal, creating a picturesque backdrop for daily life. Access to this property is via a wellmaintained tarmac secondary road, complemented by an impressive road frontage of 46 meters, allowing for ease in future development. This land presents an exceptional opportunity for developers or contractors looking to make their mark in a thriving area. The absence of VAT ensures that it is straightforward to advance your planning, with all the necessary conditions aligned for successful development. With just 6 kilometers from the main highway and a 45kilometer distance from the nearest beach, this location offers both accessibility and a sense of escape. This property is ready to welcome your vision and ideas. If you are looking to create a lasting impact with your next development project or seeking a strategic addition to your portfolio, this land is a canvas for your ambitions. Embark on a journey of possibilities and schedule a visit to experience the charm and potential this location has to offer.