Industrial land 594 m²

Φανταστείτε την ευκαιρία να δημιουργήσετε τον προσωπικό σας χώρο σε μία από τις πιο επιθυμητές περιοχές της Λευκωσίας. Αυτό το εμπορικό οικόπεδο προσφέρει μοναδικά χαρακτηριστικά που συνδυάζουν τη σύγχρονη ζωή με την άμεση πρόσβαση σε όλα τα απαραίτητα. Βρίσκεται σε ζώνη ΕΖΚ, με κτιριακό συντελεστή 60 και καλυπτικό συντελεστή 35, επιτρέποντας την ανέγερση κτιρίου ύψους έως 8.30 μέτρων και μέχρι 6 ορόφους. Το οικόπεδο καλύπτει 594 τετραγωνικά μέτρα, προσφέροντας τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίου συνολικής επιφάνειας 356 τ.μ. Η αξία της επένδυσης δείχνει στις 3.255 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καλυμμένης επιφάνειας. Η περιοχή διαθέτει όλα όσα χρειάζεστε σε κοντινές αποστάσεις. Βρίσκεστε σε κοντινές αποστάσεις από τράπεζες, φαρμακεία, κουρεία, κομμωτήρια και φούρνους. Επιπλέον, η δευτεροβάθμια εκπαίδευση και η εκκλησία απέχουν μόλις 5 λεπτά, ενώ η θέα από την περιοχή προς την πόλη σας ενθουσιάζει με τη γοητεία της. Η πρόσβαση στο οικόπεδο γίνεται μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου, με πρόσοψη 200 μέτρα. Αξιοσημείωτο είναι ότι η απόσταση από την κύρια εθνική οδό είναι μόλις 161 μέτρα, ενώ η παραλία είναι 37 χιλιόμετρα μακριά, προσφέροντας έτσι ένα ιδανικό διαχωριστικό ανάμεσα στη ζωή της πόλης και την αναψυχή της θάλασσας. Το οικόπεδο διαθέτει έτοιμο τίτλο ιδιοκτησίας και είναι απαλλαγμένο από ΦΠΑ. Τα χαρακτηριστικά του σχετικοί με τις τοπικές αναπτυξιακές σχεδιάσεις προσφέρουν τη δυνατότητα για μία επιτυχημένη επιχειρηματική ή οικιστική ανάπτυξη. Αν επιθυμείτε έναν χώρο που να ενσωματώνει όλες τις ευκολίες της σύγχρονης ζωής και να προσφέρει ευκολία και άνεση, αυτό το οικόπεδο είναι η ιδανική επιλογή. Ελάτε να ανακαλύψετε από κοντά τις δυνατότητες που προσφέρει αυτή η εξαιρετική τοποθεσία. Nestled in a vibrant commercial zone in the heart of Nicosia, this exceptional plot of land spans 594 square meters, offering an incredible opportunity for development. The site boasts a zoning classification of Ez k, lending itself to a dynamic build coefficient of 60 percent and a covered coefficient of 35 percent. With a generous permissible building height of 8.3 meters and a maximum of six floors, the potential for constructing a remarkable structure is immense. Upon securing the necessary permissions from local authorities, you can develop a building with a total area of 356 square meters, making this a strategic investment in a thriving location. The surrounding environment enhances the appeal of this property, being situated within easy walking distance to essential amenities. Residents can access a variety of services including banks, pharmacies, hairdressers, beauty salons, corner shops, and bakeries without the need for a vehicle. Additionally, the property is a mere five minutes from reputable secondary schools and a local church, enriching the community experience. The property is easily accessible, with road frontage measuring 200 meters along a wellmaintained tarmac secondary road, ensuring smooth connectivity. Located only 161 meters from the main highway, commuting to and from the city is straightforward, while the beautiful coast is just 37 kilometers away, providing a perfect balance of urban living and beach leisure. This commercial plot comes with the attractive advantage of having no associated VAT tax, making it an even more enticing proposition for developers and investors alike. The title deed is readily available, offering a seamless transition for the next chapter of development. With views of the vibrant townscape and an excellent location within the center of Nicosia, this property embodies the essence of a flourishing lifestyle. Seize the opportunity to become a part of this thriving area and bring your vision for a new development to life. Experience all that this prime location has to offer by stepping into your future today.