Residential land 7730 m²

Η υπό εξέταση ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας, βρίσκεται εντός των Πολεοδομικών Ζωνών Κα9 65% και Δα3 35% . Ας δούμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις και περιορισμούς για κάθε ζώνη 1. Πολεοδομική Ζώνη Κα9 Οικιστική Χρήση – 65% της ιδιοκτησίας Μέγιστος Συντελεστής Πυκνότητας Δόμησης 40% – Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να καλυφθεί το 40% του εμβαδού της ζώνης με κτίρια. Ποσοστό Κάλυψης 25% – Η επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί από κτίριο σε όλο το οικόπεδο είναι το 25%. Ύψος 10,00 μέτρα, με δυνατότητα 2 ορόφων. Στην Κα9 Οικιστική Χρήση , η ιδιοκτησία προσφέρει καλή δυνατότητα ανάπτυξης. Μπορεί να κατασκευαστούν κτίρια με συνολικό ποσοστό κάλυψης μέχρι 25%, και ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι 2, με ύψος μέχρι 10 μέτρα. Αυτό καθιστά την περιοχή κατάλληλη για οικιστική ανάπτυξη, είτε για μεμονωμένα σπίτια είτε για τη διαίρεση της ιδιοκτησίας σε επιμέρους οικόπεδα και την κατασκευή κατοικιών. Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης 5% – Αυτό σημαίνει ότι μόνο το 5% της έκτασης της ζώνης αυτής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για δόμηση. Ποσοστό Κάλυψης 5% – Η επιφάνεια που μπορεί να καλυφθεί από κτίρια είναι το 5% της ζώνης. Ύψος 5,50 μέτρα, με δυνατότητα 1 ορόφου. Στην Δα3 Ζώνη Προστασίας , οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι εξαιρετικά περιορισμένες. Ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης είναι μόλις 5%, και το μέγιστο ύψος είναι 5,50 μέτρα για 1 όροφο. Η χρήση της περιοχής αυτής είναι συνήθως περιορισμένη σε περιβαλλοντικές ή προστατευτικές χρήσεις, όπως δημόσιοι χώροι, πράσινες ζώνες ή άλλες υποδομές χαμηλής επίδρασης. Κα9 Οικιστική Χρήση Η μεγαλύτερη έκταση της ιδιοκτησίας βρίσκεται στη ζώνη Κα9, η οποία προσφέρει τη δυνατότητα για ανάπτυξη κατοικιών, είτε μεμονωμένων, είτε μέσω διαίρεσης της γης σε μικρότερα οικόπεδα. Οι περιορισμοί της ζώνης επιτρέπουν μια καλή πυκνότητα δόμησης 40% , με αρκετό ύψος 10 μέτρα και 2 ορόφους . Δα3 Ζώνη Προστασίας Η μικρότερη έκταση της ιδιοκτησίας ανήκει στη ζώνη προστασίας, η οποία περιορίζει τις δυνατότητες ανάπτυξης λόγω των αυστηρών περιορισμών στο ποσοστό δόμησης και κάλυψης μόνο 5% . Οι δυνατότητες δόμησης στην περιοχή αυτή είναι περιορισμένες σε χαμηλά κτίσματα ή και χρήσεις που σχετίζονται με την προστασία του περιβάλλοντος. Η ιδιοκτησία έχει σημαντική ανάπτυξη δυναμική στην περιοχή Κα9, ενώ η ζώνη Δα3 περιορίζει τη δυνατότητα ανάπτυξης, αν και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλες χρήσεις, όπως πράσινες ζώνες ή προστατευτικές δομές. Για την ανάπτυξη στην περιοχή Κα9, υπάρχουν πολλές δυνατότητες, όπως η δημιουργία νέων οικόπεδων ή η κατασκευή κατοικιών. Η υπό εξέταση ιδιοκτησία, σύμφωνα με το Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας, βρίσκεται εντός των Πολεοδομικών Ζωνών Κα9 65% και Δα3 35% . Ας αναλύσουμε τους όρους και περιορισμούς για κάθε ζώνη Μέγιστος Συντελεστής Πυκνότητας Δόμησης 40% – Σημαίνει ότι το 40% της έκτασης της ζώνης αυτής μπορεί να καλυφθεί με κτίσματα. Για το 65% της ιδιοκτησίας, αυτό αντιστοιχεί σε 2.004,5 m² που μπορεί να κατασκευαστεί. Ποσοστό Κάλυψης 25% – Η επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί από κτίρια είναι το 25% της ζώνης Κα9, δηλαδή 1.253 m². Ύψος 10,00 μέτρα, με δυνατότητα 2 ορόφων. Η Κα9 Οικιστική Χρήση προσφέρει καλές δυνατότητες για οικιστική ανάπτυξη. Η δυνατότητα δόμησης με ποσοστό 40% και ύψος 10 μέτρων για 2 ορόφους επιτρέπει την κατασκευή αρκετών κατοικιών ή άλλων οικιστικών μονάδων. Ειδικά με τον περιορισμένο ποσοστό κάλυψης 25% , δημιουργείται η δυνατότητα για σχεδιασμό πιο αραιής, αλλά πυκνής ανάπτυξης, με μεγάλες αυλές ή κοινόχρηστους χώρους. Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης 5% – Στην περιοχή αυτή, μόνο το 5% της έκτασης της ζώνης μπορεί να καλυφθεί με κτίσματα. Για το 35% της ιδιοκτησίας, αυτό αντιστοιχεί σε 270 m². Ποσοστό Κάλυψης 5% – Μόνο το 5% της επιφάνειας αυτής μπορεί να καλυφθεί από κτίρια, δηλαδή 13,5 m². Ύψος 5,50 μέτρα, με δυνατότητα 1 ορόφου. Η Δα3 Ζώνη Προστασίας επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς στις δυνατότητες ανάπτυξης. Η πολύ χαμηλή δόμηση και κάλυψη περιορίζουν τις δυνατότητες κατασκευής και συνήθως η χρήση σε τέτοιες περιοχές αφορά προστασία του περιβάλλοντος ή την ανάπτυξη χαμηλής έντασης χρήσεων π.χ. πράσινοι χώροι, περιβαλλοντικές υποδομές . Αυτή η ζώνη είναι ιδανική για φυσικούς ή προστατευόμενους χώρους. Κα9 Οικιστική Χρήση Το 65% της ιδιοκτησίας βρίσκεται στη ζώνη αυτή, η οποία προσφέρει μεγάλες δυνατότητες για οικιστική ανάπτυξη με μέγιστο συντελεστή δόμησης 40% και ύψος 10 μέτρα. Αυτή η ζώνη μπορεί να φιλοξενήσει διάφορες οικιστικές χρήσεις, όπως κατοικίες ή και την ανάπτυξη μικρών οικόπεδων, ανάλογα με την κατανομή της γης. Δα3 Ζώνη Προστασίας Το 35% της ιδιοκτησίας βρίσκεται στη ζώνη αυτή, η οποία περιορίζει σημαντικά τη δυνατότητα δόμησης. Η χαμηλή δόμηση και η κάλυψη μόνο 5% καθιστούν δύσκολη την ανάπτυξη. Συνήθως, αυτή η περιοχή χρησιμοποιείται για διατήρηση φυσικών ή προστατευόμενων περιοχών και δεν επιτρέπει μεγάλες κατασκευές Η ιδιοκτησία έχει μεγάλη δυνατότητα ανάπτυξης, κυρίως στην περιοχή της Κα9, όπου μπορούν να κατασκευαστούν αρκετές οικιστικές μονάδες ή να χωριστεί σε μικρότερα οικόπεδα. Η ζώνη Δα3 περιορίζει τη δυνατότητα ανάπτυξης σε μικρότερο ποσοστό, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλες χρήσεις, όπως φυσικούς ή προστατευτικούς χώρους. Plot with title deed, area 7,730 sqrm, in the area of Geri within Nicosia district. It is within close proximity to: Geri Ministry and Geri Ministry. The land characteristics are: within planning zone Ka 9, has a build coefficient of 40.000% with covered coefficient of 25.00%, maximum building permissible height 10.00 meters, and maximum number of floors 2. Τhe land area is 7,730 square meters. After getting relevant permits from the local authorities, you can build a building of total area 3,092 sqrm. The value of this investment comes to € 113 per square meter of covered area. Zone: Mainly residential area 5 minutes from: primary school, university, supermarket, childrens play area, Church. View: town. The type of road leading to the property is tarmac secondary road. The property has no VAT tax. This Plot has title deed ready. Based on the updated information about the subject property, we can assess its development potential in greater detail Property Details Size 7,730 m² Shape Irregular Surface Even Landlocked The property is landlocked, meaning it does not have direct access to a public road or infrastructure unless easements or access rights are granted. Planning Zones Planning Zone Κα9 Residential Use – 65% of the property Maximum Building Density Coefficient 40% – This means up to 40% of the total 65% of the land which is 5,029.5 m² can be developed. Coverage Ratio 25% – This limits the ground coverage of the buildings to 25% of the 65% zone, which equals 1,257.375 m². Height 10.00 meters, 2 floors maximum. The Κα9 zone allows for substantial residential development, with a relatively high building density 40% and the possibility of two floors 10m . This makes it suitable for creating residential units or subdividing into smaller plots for individual houses, especially considering the property is in an area with new houses, suggesting that demand for residential development could be strong. Planning Zone Δα3 Protection Zone – 35% of the property Maximum Building Density Coefficient 5% – This is a very low density, meaning only 5% of the 35% zone 2,705.5 m² can be developed. Coverage Ratio 5% – Similarly, only 5% of the land in this zone can be covered by buildings, which equals 135.275 m². Height 5.50 meters, 1 floor maximum. The Δα3 zone severely limits development due to its environmental or conservation-related restrictions. The very low building density and coverage ratio mean that only a small portion of this 35% zone can be built upon, and the single floor height restriction further limits construction. Development in this zone is likely to be minimal or restricted to smaller, low-impact structures such as small shelters or infrastructure . This portion will require careful consideration, especially if the land needs to be accessed or developed in some way. Landlocked Status Since the property is landlocked, it cannot be accessed directly from a public road unless access is obtained through easements or other legal arrangements with neighboring properties. This can significantly affect the property s development potential and might require legal procedures to resolve. The property may need to be evaluated for potential access or zoning modifications. Southern Boundary The southern boundary is higher than the adjacent fields, which could have implications for drainage, construction costs, and access. The elevation difference may require leveling or the construction of retaining walls, depending on the intended development. Κα9 Zone The largest portion 65% of the property is within the Κα9 Residential Use zone, which offers the most promising development prospects. With the ability to build up to 40% of this area 2,011.8 m² , the land is suitable for residential development, including single-family homes or even the subdivision of plots for multiple properties. The two-floor height limit 10 meters allows for modern residential buildings. Δα3 Zone The 35% of the property within the Δα3 Protection Zone offers very limited development opportunities. The building density and coverage restrictions make it unsuitable for large-scale residential development. However, if environmental or conservation considerations allow, it may be used for passive purposes such as green space, landscaping, or public utilities. Access and Topography The landlocked status of the property and its elevated southern boundary must be addressed for any development plans. Easements or access rights will need to be secured from neighboring landowners. The southern boundary s elevation may require gradi